Lựa chọn và sử dụng dịch vụ thiết kế nhà là giải pháp hữu ích giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và cập nhật được các phong cách thiết kế nhà đẹp mới nhất. Để lựa chọn được công ty thiết nhà uy tín, mức giá hợp lý, quý khách hàng đừng bỏ lỡ nội dung thông tin có trong bài viết dưới đây.
1. Vì sao nên thiết kế nhà trước khi xây dựng?
Để có một công trình nhà ở hoàn hảo, hợp với xu hướng hiện nay thì việc thiết kế giữ một vai trò vô cùng quan trọng. Nhờ có bản thiết kế thi công nhà mà quá trình xây dựng diễn ra nhanh chóng, đảm bảo được sự chắc chắn của kết cấu công trình,…. Dưới đây là những lý do bạn nên thiết kế nhà ở trước khi bắt đầu xây dựng:
1.1. Tiết kiệm chi phí
Mức chi phí để thiết kế một ngôi nhà 2 tỷ sẽ chỉ từ 30 – 40 triệu đồng (tùy thuộc vào yêu cầu), chiếm khoảng từ 1 – 3% tổng kinh phí xây dựng. Mức chi phí này không quá nhiều cũng không quá ít, nằm trong khả năng chấp nhận được so với việc bị lãng phí tiền khi xây dựng không được tính toán, thiết kế chi tiết.
Tất cả các bản thiết kế nhà được thiết kế ra đều dựa trên sự tính toán kỹ càng, đảm bảo sự hài hòa của công trình, khả năng chịu lực. Khi xây dựng theo đúng bản thiết kế nhà ở sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí phát sinh, ít phải sửa chữa, chắp vá như các công trình xây dựng không được thiết kế.
1.2. Đảm bảo được yếu tố thẩm mỹ
Hiện nay, tất cả các mẫu nhà, biệt thự, khu nghỉ dưỡng sang trọng đều được thiết kế trước khi bắt tay vào xây dựng, trang trí. Việc thiết kế sẽ đảm bảo được sự hài hòa, tính thẩm mỹ của không gian sử dụng. Để có một mẫu thiết kế nhà đẹp, hoàn chỉnh thì đội ngũ nhân viên thiết kế phải khảo sát, tính toán, thực hiện thiết kế trong một khoảng thời gian dài, từ 6 -12 tháng.
1.3. Đảm bảo kết cấu của công trình
Một công trình nhà ở, khu nghỉ dưỡng nếu không có sự tính toán thông số kỹ lưỡng, thiết kế sẽ gặp các sai sót về kết cấu sau một thời gian ngắn sử dụng. Lúc này, bạn sẽ phải tiêu tốn một khoản chi phí sửa chữa khá lớn. Chắc chắn rằng, không ai muốn gia cố lại móng, cột nhà,…sau vài tháng sử dụng, vừa tốn kém lại mất nhiều thời gian, công sức.
1.4. Đảm bảo được tiến độ thi công
Khi có bản thiết kế nhà, hồ sơ kỹ thuật thì việc thi công sẽ trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn rất nhiều. Chỉ cần thợ xây dựng biết đọc bản vẽ thì sẽ rút ngắn được thời gian thi công, đảm bảo được tiến độ công trình. Ngoài ra, khi đã có phương án thiết kế xây dựng cũng sẽ không xảy ra tình trạng bất đồng quan điểm giữa chủ đầu tư và đơn vị thực hiện thi công công trình.
2. Tiêu chuẩn thiết kế ở hiện nay
Một ngôi nhà kiên cố, chắc chắn thì mới có tuổi đời dài lâu và chúng ta mới có thể gắn bó với ngôi nhà đó trọn đời. Do đó, khi có ý định xây nhà thì bạn hãy tìm hiểu, nắm rõ các tiêu chuẩn thiết kế nhà ở theo quy định dựa theo nội dung toàn văn tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2022 nhà ở được phân thành chung cư nhà ở căn hộ và nhà ở kí túc xá.
Việc thiết kế xây dựng nhà cần phải đảm bảo được sự chắc chắn, bền vững, an toàn tuyệt đối. Bên cạnh đó, chúng ta cũng cần phải chú ý đến sự phù hợp với phong tục tập quán của vùng miền, điều kiện khí hậu và thời tiết. Đồng thời cần phải chú ý, khi tầng kỹ thuật được bố trí thiết kế dưới nền của tầng hoặc tầng trệt trong tầng hầm thì phải đảm bảo được chiều cao thông thủy của tầng kỹ thuật không được phép nhỏ hơn 1,6 mét, phải thông với bên ngoài bằng cửa hoặc lỗ qua tường có nắp và không nhỏ hơn 0.6×0.6 mét.
Chiều cao của tầng nửa hầm, tầng trên mặt đất hay cả tầng nửa hầm tính từ độ cao mặt đất theo quy hoạt sẽ được duyệt đến mặt trần khi hoàn thiện, không được nhỏ hơn 2 mét, được xác định là tầng của ngôi nhà. Nếu như nhà bạn lắp thêm điều hòa thì cần phải thiết kế sao cho đảm bảo mặt đứng của ngôi nhà. Hãy thống nhất vị trí lắp đặt ngay từ đầu để đảm bảo kích thước khi hoàn thiện và yếu tố thẩm mỹ cho căn hộ.
Bề mặt ngoài của công trình không nên sử dụng các loại vật liệu ảnh hưởng tới thị giác, sức khỏe của con người mà cần phải đảm bảo vấn đề an ninh, tiếng ồn, cảnh quan môi trường. Tùy thuộc vào từng loại nhà ở sẽ có các quy định về chiều cao khác nhau như diện tích tối thiểu cho căn hộ chung cư sẽ là 30m2 với nhà ở xã hội, 45m2 đối với các mẫu thiết kế ở trung tâm thương mại.
3. Bản vẽ thiết kế nhà gồm những gì?
Thiết kế nhà sẽ bao gồm bản vẽ thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất đẹp. Trong các bản vẽ thiết kế nhà ở sẽ có 1 bộ hồ sơ dài từ 20 – 200 trang A4 hoặc A3 gồm 3 phần riêng biệt đó là kiến trúc, kết cấu và điện nước (Có thể có thêm nội thất).
Bản vẽ thiết kế nhà là bộ hồ sơ hoàn chỉnh về toàn bộ ngôi nhà. Là tập hồ sơ diễn giải về hình dáng, kích thước, chi tiết, kết cấu hoàn chỉnh. Chỉ cần nhìn vào bản vẽ, các kiến trúc sư, đơn vị nhà thầu xây dựng sẽ biết được quy cách xây dựng, diện tích, kích thước và cách sắp xếp ra sao,…
Để có một căn nhà hoàn thiện như ý là cả một quá trình dài đầu tư cho bản vẽ thiết kế. Thiết kế là việc kiến trúc sư hiện thực hóa mong muốn của gia chủ và ý tưởng của mình lên tác phẩm kiến trúc, thiết kế nhà đẹp giúp gia chủ có cái nhìn trực quan hơn về căn nhà mình sắp triển khai.
Bản vẽ thiết kế nhà càng chi tiết, càng chính xác thì việc thi công sẽ nhanh chóng, đảm bảo chất lượng công trình,….hạn chế được các rủi ro trong quá trình thi công, tiết kiệm chi phí xây dựng.
4. Có nên tự thiết kế nhà?
Để tiết kiệm chi phí nhiều người đã tự mình thiết kế nhà ở. Việc thiết kế nhà ở bạn hoàn toàn có thể thực hiện được nếu như bạn có kiến thức chuyên môn liên quan trong lĩnh vực xây dựng, biết cách tính toán, sắp xếp phù hợp với không gian, diện tích xây dựng.
Tuy nhiên, theo ý kiến của giới chuyên môn bạn không nên tự thiết kế nhà mà hãy nhờ tới sự giúp đỡ của các đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế nhà. Bởi các công ty thiết kế nhà sẽ mang tới cho bạn các mẫu thiết kế nhà đẹp, theo nhiều phong cách khác nhau, giúp bạn lựa chọn được phong cách phù hợp nhất. Hơn nữa, còn giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí nếu như lựa chọn được đơn vị thiết kế nhà uy tín.
5. Những yếu tố cần chuẩn bị khi thiết kế nhà
Để có một bản thiết kế hợp lý để thi công thì bạn cần phải chuẩn bị những yếu tố cần thiết sau đây:
5.1. Xác định hiện trạng lô đất xây dựng
Vị trí, diện tích lô đất xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới việc thiết kế nhà hiện nay. Nếu như bạn có một lô đất rộng rãi, nền đất tốt, vị trí thuận lợi…. thì bạn sẽ có nhiều mẫu thiết kế nhà ở để lựa chọn. Có thể là một ngôi biệt thự, một mẫu nhà 2, 3,4 tầng hay biệt thự nhà vườn,….
Với các khu đất hình chữ nhật, nhỏ về chiều dài, chiều rộng với chiều sâu thì sẽ không có phương án thiết kế nào khác ngoài thiết kế nhà ống. Bạn chỉ có thể lựa chọn phong cách thiết kế hình khối nhà ống với kiểu nhà ống Tân cổ điển, nhà ống mái thái hay nhà ống mái lệch,….Đồng thời, bạn cũng cần phải định hướng trước mô hình của ngôi nhà bạn có ý định xây dựng để xác định rõ hiện trạng đất xây dựng, có những bước chuẩn bị tốt nhất.
5.2. Chỉ ra các nhu cầu, mong muốn về mẫu nhà ở
Thiết kế nhà ở có nhiều phong cách, kiểu dáng thiết kế khác nhau. Để lựa chọn được phương án thiết kế nhà hiện đại hay tân cổ điển thì trước đó bạn phải chỉ ra một số yêu cầu, mong muốn như: xây nhà để ở hay cho thuê, xây nhà cho bao nhiêu người ở, số tầng của tòa nhà,….
Việc bạn trả lời được tất cả các câu hỏi liên trên, ít nhiều sẽ giúp ích trong việc thiết kế thi công nhà ở, giúp kiến trúc sư khai thác và lựa chọn giúp bạn phương án thiết kế nhà ở phù hợp.
5.3. Chuẩn bị kinh phí xây dựng
Kinh phí xây dựng quyết định rất nhiều đến phương án thiết kế, thi công nhà ở. Nhu cầu, mong muốn về các mẫu thiết kế nhà thì vô hạn nhưng chi phí đầu tư của mỗi gia đình lại khác nhau. Chưa chắc một ngôi nhà xây dựng với mức chi phí cao sẽ đẹp, khoa học hơn mẫu nhà xây dựng với mức chi phí thấp hơn.
Trước khi lựa chọn, sử dụng tại các đơn vị thiết kế thi công nhà đẹp bạn cần phải dự trù được mức chi phí xây dựng trước khi thiết kế để sở hữu cho mình một mẫu nhà ở hiện đại, tiện ích và trách được những phát sinh chi phí khi thi công.
5.4. Lựa chọn đơn vị thiết kế nhà giá rẻ, uy tín
Để hạn chế các rủi ro thì bạn không nên tự thiết kế nhà ở của mình mà hãy nhờ tới sự giúp đỡ của một đơn vị tư vấn thiết kế nhà ở. Bạn có thể căn cứ vào các tiêu chí dưới đây để xác định đơn vị thiết kế nhà uy tín, giá thành rẻ, đó là:
- Thông tin địa chỉ: Một đơn vị uy tín sẽ công khai tất cả các thông tin về địa chỉ, số điện thoại, văn phòng công ty, quy mô, các dự án đã thực hiện,….bạn có thể căn cứ vào đó để xác định.
- Các đánh giá của khách hàng: Bạn hãy dành ra vài phút để đọc các bình luận, đánh giá của khách hàng khi sử dụng dịch vụ thiết kế nhà ở của công ty đó. Khách hàng chính là tấm gương phản chiếu chính xác nhất về chất lượng dịch vụ tư vấn thiết kế thi công.
- Cam kết, hợp đồng rõ ràng: Thiết kế nhà chỉ là một công đoạn nhỏ nhưng lại ảnh hưởng rất lớn tới quá trình thi công, chất lượng công trình. Những đơn vị uy tín, họ sẵn sàng đưa ra các cam kết, chính sách có lợi nhất cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ của công ty tư vấn đó. Hãy ưu tiên lựa chọn các đơn vị có hợp đồng, nó sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của bạn tránh các rủi ro không đáng có.
6. Cập nhật giá thiết kế nhà 2022 chính xác nhất:
Tùy thuộc vào từng hạng mục công trình sẽ có mức giá thiết kế phù hợp. Mức giá thiết kế thay đổi liên tục theo thời gian, hạng mục thiết kế, phong cách thiết kế,….giữa các đơn vị thiết kế nhà cũng có sự khác biệt về đơn giá thiết kế. Để lựa chọn được đơn vị tư vấn thiết kế uy tín, mức chi phí hợp lý thì bạn nên chọn lựa các đơn vị có thông tin địa chỉ rõ ràng, bảng giá chính xác, công khai, minh bạch,…..
Để giúp quý khách hàng có quyết định sáng suốt nhất, chúng tôi cập nhật giá thiết kế nhà 2022 mới nhất, cụ thể:
| BẢNG GIÁ THIẾT KẾ NHÀ – XÂY DỰNG ĐÔNG SƠN | |
|
Thiết kế nhà phố 120.000đ/m2 – 180.000đ/m2 |
Thiết kế nhà xưởng 40.000đ/m2 – 100.000đ/m2 |
|
Thiết kế biệt thự 130.000đ/m2 – 200.000đ/m2 |
Thiết kế khách sạn 80.000đ/m2 – 180.000đ/m2 |
|
Thiết kế nhà hàng 80.000đ/m2 – 180.000đ/m2 |
Thiết kế quán cafe 80.000đ/m2 – 180.000đ/m2 |
Lưu ý:
- Mức chi phí này chỉ mang tính chất tham khảo.
- Chưa bao gồm phí VAT, những hạng mục khác khách hàng yêu cầu
- Đơn giá trên áp dụng cho thiết kế nội thất công trình trên một không gian mới, thiết kế nội thất không ảnh hướng tới kết cấu hiện tại của công trình xây dựng.
7. Đơn vị thiết kế nhà giá rẻ TP. Kon Tum
Trước sự cạnh tranh khốc liệt như hiện nay nhưng Xây Dựng Đông Sơn vẫn là điểm đến tin cậy của khách hàng khi có nhu cầu thiết kế nhà ở. Xây Dựng Đông Sơn là đơn vị uy tín, chuyên thiết kế, thi công xây dựng, sửa chữa nhà ở không chỉ ở TP. Kon Tum mà ở nhiều tỉnh thành khác trên cả nước. Nhận được nhiều đánh giá, phản hồi tích cực của khách hàng.
Đội ngũ kiến trúc sư thiết kế nhà đẹp tại Xây Dựng Đông Sơn có nhiều kinh nghiệm, đưa ra các giải pháp, mẫu thiết kế nhà phù hợp với mong muốn, yêu cầu của khách hàng. Chất lượng nguồn nhân lực luôn được đơn vị coi trọng, thường xuyên tổ chức các khóa đào tạo để nâng cao trình độ chuyên môn, nghiệp vụ để đáp ứng được các yêu cầu khắt khe hiện nay. Đơn thị thiết kế thi công nhà đẹp Xây Dựng Đông Sơn còn được đánh giá cao ở mức giá hợp lý, phù hợp với mọi điều kiện tài chính của nhiều khách hàng hiện nay.
8. Quy trình thiết kế nhà giá rẻ tại Xây Dựng Đông Sơn
Quy trình thiết kế nhà tại công ty Xây Dựng Đông Sơn đã được rút ngắn hơn trước rất nhiều với các bước cơ bản sau:
- Bước 1: Trao đổi thông tin, tiếp nhận ý kiến của chủ đầu tư
Xây Dựng Đông Sơn sẽ tiếp nhận thông tin, trao đổi thông tin với khách hàng để kiến trúc sư nắm bắt được ý kiến và đưa ra phương án thiết kế phù hợp nhất. Một số thông tin mà chủ đầu tư cần phải cung cấp cho Xây Dựng Đông Sơn đó là:
- Bước 2: Lập phương án thiết kế
Kiến trúc sư của Xây Dựng Đông Sơn sẽ đến trực tiếp để khảo sát thực trạng công trình. Trên có sở đó sẽ triển khai, bố trí mặt bằng từng tầng, từng khu vực theo yêu cầu khách hàng. Phương án thiết kế này sẽ hướng tới sự tối ưu không gian cho khách hàng, đảm bảo sự tiện nghi, hiện đại.
- Bước 3: Điều chỉnh phương án, ký kết hợp đồng
Xây Dựng Đông Sơn sẽ gửi phương án tới khách hàng, khách hàng cùng với kiến trúc sư sẽ xem xét đánh giá và hiệu chỉnh bản vẽ nếu nhưng khách hàng không ưng ý. Khi cả 2 bên đã thông nhất được phương án cuối cùng sẽ ký kết hợp đồng. Việc ký kết hợp đồng là việc làm cần thiết để đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên.
- Bước 4: Lên phương án thiết kế 3D nội – ngoại thất
Dựa trên phương án ở bước 3, kiến trúc sư sẽ bắt tay vào việc vẽ nội thất, ngoại thất chi tiết. Thiết kế từng khu vực, từng mặt bằng riêng, để đảm bảo sự hài hòa giữa các không gian nhưng vẫn mang nét độc đáo riêng, không có sự trùng lặp.
Sau khi hoàn thành bản vẽ, dựng phối cảnh, bản thiết kế sẽ được gửi tới khách hàng. Qua thiết kế phối cảnh, khách hàng dễ dàng đánh giá được mức độ hài lòng với căn nhà trong tương lai.
- Bước 5: Điều chỉnh thiết kế 3D
Nếu khách hàng có bất kỳ mong muốn sử dụng, thêm bớt hay điều chỉnh thiết kế thì kiến trúc sư sẽ thực hiện cho tới khi khách hàng hài lòng nhất. Dựa trên sự mong muốn của khách hàng, kiến trúc sư sẽ tư vấn để khách hàng hiểu rõ hơn về bản phối cảnh, phân tích chi tiết để nắm được các ý đồ, mục đích thiết kế.
- Bước 6: Triển khai hồ sơ chi tiết
Xây Dựng Đông Sơn triển khai toàn bộ bản vẽ kết cấu, bản vẽ kỹ thuật theo phương án cơ sở và phối cảnh 3D đã chốt với khách hàng trước đó. Triển khai toàn bộ cho từng tầng, từng phòng, mặt đứng, mặt cắt theo nhiều hướng nhìn khác nhau.
- Bước 7: Bàn giao hồ sơ tới khách hàng
Khi khách hàng hài lòng về mẫu thiết kế nhà đẹp, Xây Dựng Đông Sơn sẽ xuất hồ sơ dạng bản in giấy A3, đóng tập với chữ ký, mộc công ty vào giao cho khách hàng. Khách hàng sẽ bàn giao mẫu thiết kế nhà hiện đại này cho đơn vị thi công xây dựng.
9. Những điều cần tránh khi thiết kế nhà ở
Khi thiết kế nhà ở, bạn cần phải kiêng kỵ những điều sau đây để có một không gian hoàn hảo, đó là:
9.1. Thiết kế không gian phòng khách
- Phòng khách nên sử dụng các loại đèn không phải là hình ống nhất là loại bóng đèn “tuýp”
- Không sử dụng các vật phản quang, chỉ nên có một bộ ghế sofa, tối kỵ chỉ có nửa bộ hoặc một bộ mà cọc cạch.
- Nhà có 2 phòng khách thì diện tích của hai phòng khách không được tương đương với nhau phải một lớn, một nhỏ. Phòng khách lớn ở phía trước, phòng khách nhỏ phía sau. Kỵ trước nhỏ sau lớn.
- Cửa phòng khách kỵ đối diện với cửa phòng khác
9.2. Thiết kế không gian nhà bếp
- Trong thiết kế nhà ở, kiêng kỵ là đặt bếp ở hướng Tây vì hướng Tây thuộc hành Kim, khắc với bếp thuộc hành Hỏa. Ngoài ra, khi mặt trời lặn về hướng Tây với ánh nắng gay gắt sẽ chiếu thẳng vào bếp khiến cho không khí oi bức, ngột ngạt, bất tiện khi nấu nước,…
- Nếu hai bên bếp đều có vòi nước thì gọi là quẻ Ly “Nhị âm nhất dương” tối kị. Còn nếu như vòi nước ở giữa, hai bên kê hai bếp ga là quẻ Khảm, có thể được.
- Bếp kỵ đặt ở cạnh phòng ngủ, phòng vệ sinh hoặc bàn thờ
- Gian bếp tối kị lộ thiên, nền gian bếp phải bằng phẳng, cao hơn các phòng khác.
9.3. Thiết kế không gian phòng ngủ
- Cửa phòng ngủ không được đối diện thẳng vào cửa phòng tắm
- Trần phòng ngủ không được trang trí thêm, nhất thiết phải “thanh”, “thuần phác”,….
- Phòng ngủ không nên đặt bàn thờ, ít sử dụng các vật bằng kim loại như tủ sắt, giá sắt. Bởi theo nguyên tắc, phòng ngủ phải lấy âm nhu làm chủ, không nên lạnh, cương.
9.4. Thiết kế nhà vệ sinh
- Phòng vệ sinh thiết kế giữa nhà là đại kỵ, vì đây là cách “uế xứ trung cung” của Dương trách, ảnh hưởng xấu tới vận khí của gia đình.
- Cửa phòng vệ sinh không được đối diện với cửa chính, với cửa phòng bếp, cửa phòng ngủ.
- Nếu nhà vệ sinh nhìn thẳng ra cửa chính tạo thành một đường thẳng hay đập vào mắt người vào cửa sẽ gây mất mỹ quan, không phù hợp với phong thủy.
- Nền nhà vệ sinh, phòng tắm cần phải cao hơn nền phòng ngủ.
9.5. Một số lưu ý khác
- Ban công không được đối diện với phòng bếp, làm cho khả năng đoàn tụ nhất trí trong nhà yếu, gia đình khó hòa thuận, hạnh phúc.
- Tường bao quanh nhà không nên xây quá cao, không những làm hỏng bố cục mà còn khiến người ở trong nhà có cảm giác giống như bị nhốt.
- Không đặt cầu thang đi từ phía sau nhà đi lên bởi khí trong nhà đi từ ngoài vào trong và thoái ở phía sau. Nếu cầu thang được đặt đi từ phía sau nhà lên các tầng trên sẽ suy khí, người trong nhà sức khỏe, tài lộc suy giảm.
Với các thông tin có trong bài viết trên đây về thiết kế nhà hy vọng sẽ giúp bạn lựa chọn được giúp bạn lựa chọn được đơn vị thiết kế nhà uy tín. Liên hệ ngay tới Xây Dựng Đông Sơn để sở hữu được mẫu thiết kế nhà đẹp 2022 mới nhất, tổng đài luôn mở 24/7 giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng.